חלק מרוכשי הנחלות במשק חקלאי אינם מודעים להחלטת מועצת מקרקעי ישראל המאפשרת לרוכשי הנחלות לקבל החזר מתוך דמי הסכמה אשר שולמו ע"י  המוכר.

 

החזר חלק של דמי ההסכמה ששילם  מוכר הנחלה, מתאפשר באמצעות קיזוז "מדמי רכישה", שמשלם רוכש הנחלה וזאת עפ"י החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1155 אשר החליפה את 979 בעניין "קביעת הזכויות למגורים בחלקת המגורים בישובים חקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי קיבוץ או אגודה חקלאית שיתופית.

 

בהחלטה נקבע כי (סעיף 4.8.1.2) "במידה ושולמו למינהל בעבר דמי ההסכמה בגין העברת הזכויות בנחלה, יקוזז מתשלום דמי הרכישה כאמור בסעיף זה, רק החלק היחסי של דמי ההסכמה ששולם בגין העברת הזכויות בחלקת המגורים"

 

סעיף 4.8.2 להחלטה 1155 מגדיל החזר דמי ההסכמה כדלקמן "על אף האמור לעיל, לא יקטנו דמי הרכישה כאמור מ- 20% משווי הקרקע בחלקת המגורים".

 

לשם הבהרה  נדגיש כי מדובר "בדמי רכישה" שמשלם בעל נחלה תמורת זכויות הבניה בחלקת המגורים (עד 375 מ"ר) והזכות לפצל חלק מחלקת המגורים (עד חצי דונם).  מתשלום זה ניתן לקזז חלק מדמי ההסכמה ששילם מוכר הנחלה הקודם.

 

מהאמור לעיל עולה כי יש להתייחס מפורשות בכל הסכם למכירת נחלה במשק חקלאי לעובדה שהרוכש יהיה זכאי בעתיד להחזר כספי משמעותי מתוך דמי ההסכמה אשר שולמו ע"י המוכר בעת מכירת הנחלה בדרך של קיזוז "מדמי רכישה".