מתי ביטול עסקה במקרקעין תחשב כעסקה חדשה (מכר חוזר)

נכתב בתאריך: 2018 | 11 | 21

כשעסקת מקרקעין מבוטלת, הצדדים לעסקה זכאים להחזר של המס ששילמו. ביטולי עסקה מסווגים לעיתים כעסקה (חייבת במס) חדשה על ידי שלטונות המס גם במקרים של הסכם פשרה לביטול עסקה, אשר קיבל תוקף של פסק דין.

הצג

פיצול שבח מקרקעין בין בני זוג

נכתב בתאריך: 2018 | 08 | 02

בני זוג המעוניינים לערוך חישוב נפרד על הכנסתם משבח מקרקעין, כך שלכל אחד מהם ייוחס השבח בהתאם לחלקו בנכס הנמכר, יכולים להגיש בקשה לפיצול השבח במסגרת הדוח השנתי, והפיצול יבוצע ללא צורך בפניה למשרדי מיסוי מקרקעין.

הצג

כדאי להיערך לשינויים בהחזקת דירות המגורים מיום 1/1/18

נכתב בתאריך: 2017 | 07 | 17

השינוי בחקיקה מיום 1.1.14 קבע כי אין יותר פטור של אחת ל-4 שנים, אך נשאר הפטור במכר דירה יחידה. התיקון בחוק יצר “תקופת מעבר”. שנת 2018 נמצאת מחוץ לתקופת המעבר והחל ממנה ניתן למכור כמה דירות תוך שימוש בשיטת ה”פטור הליניארי."

הצג

פטור ממס לנכה לא חל על שבח מקרקעין – פס"ד

נכתב בתאריך: 2017 | 03 | 07

בפס"ד חדש נקבע שוב כי סעיף 48ב’ לחוק מסמ"ק אינו בא להשוות בין השבח לפי חוק מסמ"ק לבין ההכנסה החייבת לפי פקודת מס הכנסה, אלא רק “לעניין שיעורי המס והזיכויים ממנו” – ולא לעניינים אחרים כגון ניכויים, קיזוזים ופטורים.

הצג

מהו שווי המכירה בעסקת קומבינציה

נכתב בתאריך: 2014 | 10 | 18

בפסק דין של בית המשפט העליון (3289/12), נקבע הכלל כי שווי הזכות הנמכרת בעסקת קומבינציה הוא שווי השוק של הקרקע או של שירותי הבנייה לפי החלטת מנהל מיסוי מקרקעין.

הצג

העברת נכסים בין בני זוג בהליכי גירושין (כולל מניות) - פטורה ממס

נכתב בתאריך: 2014 | 10 | 18

בהחלטת מיסוי 7681/14 אשר ניתנה לאחרונה, נתנה רשות המיסים , החלטה מקדמית כי העברת נכסים כולל מניות, כחלק מהליך  גירושין  - תהיה פטורה ממס הכנסה.

הצג

תיקון 78 לחוק מיסוי מקרקעין – חובת רוכש מקרקעין לנכות מס במקור מהמוכר

נכתב בתאריך: 2014 | 10 | 18

הוראות סעיף  15 לחוק, המחייבות את  רוכש המקרקעין להעביר לרשות המיסים מקדמה בשל מס השבח של המוכר ולנכות לו את הסכום מהתמורה - הוארכו מספר פעמים. בתאריך 1.6.2014 פורסם תיקון 78 לחוק הכולל מספר שינויים בהוראות לגבי תשלום המקדמה.

הצג

חובת תשלום מקדמת מס שבח – הוארכה עד 31/5/14

נכתב בתאריך: 2014 | 05 | 05

המקדמה שהרוכש צריך להעביר מחושבת עפ"י אחוזים מהתמורה שהוא משלם למוכר: -  15%   מהתמורה - על נכס שנרכש ע"י המוכר לפני 7.11.2001.  7.5%  מהתמורה  - על נכס שנרכש ע"י המוכר אחרי ה- 7.11.2001.

הצג

חיסכון במס רכישה ובמס שבח בגין מיטלטלין הצמודים למקרקעין

נכתב בתאריך: 2013 | 11 | 07

כאשר נמכר מבנה אשר כולל ציוד ומערכות שונות – שאינן חלק אינטגרלי מהמבנה, ובמבנים עסקיים ייתכן ומדובר גם במוניטין, ישלם הקונה מס רכישה והמוכר ישלם מס שבח רק על המבנה עצמו ולא על הנספחים שצמודים אליו.

הצג

הוארך תוקף חובת תשלום מקדמת מס שבח בידי מי שרוכש מקרקעין

נכתב בתאריך: 2013 | 08 | 25

לפני כמה ימים פורסם צו שבו קבע שר האוצר, כי ההוראה לשלם מקדמה תמשיך לחול עד  1.10.2013, וזאת לגבי מכירת זכות במקרקעין שתיעשה עד היום האמור. תחילתו של הצו נקבעה רטרואקטיבית ליום 1.4.2013.

הצג