מקורן של ההוראות המאפשרות חילוף זכויות במקרקעין ללא מס (או ליתר דיוק, בדחיית מס) הוא בתיקון 50 לחוק מיסוי מקרקעין, שהוראותיו הוארכו עד סוף שנת 2010.

 

הפטור ממס, חל בחילוף מבנה עסקי, חילוף קרקע חקלאית, חילוף זכויות בדירת מגורים וכן במכירת דירה לשם רכישת זכות בבית אבות, כאשר התנאי המשותף (נוסף על תנאים נוספים) הוא שפער הזמנים בין מכירת הזכות לרכישת הזכות החלופית, אינו עולה על 12 חודשים (אחורה וקדימה).

 

היתרון העיקרי של שימוש בחילוף הוא קבלת פטור ממס שבח (נוסף על הפטורים הקיימים) על הזכות שנמכרה, וכן  פטור של 50% ממס הרכישה.

בכל הקשור במכירת דירת מגורים, החילוף מאפשר פטור נוסף, הנדרש במיוחד כאשר לא ניתן לנצל פטור אחר.