ההפחתה בשיעור המע"מ תחול על כל העסקאות שמועד אירוע המס שלהן הינו 1/10/15, או מאוחר יותר. ייחודי לחוק זה ונקבע לכל סוג עסקה באופן שונה.
להלן תכנון המאפשר לחסוך בתשלומי מע"מ תוך ניצול ההגדרה בחוק:
עסקת קומבינציה:
בעסקת קומבינציה, מתבצעות מבחינה חוקית שתי עסקאות מקבילות:
1. היזם רוכש חלק מהקרקע.
אם המוכר אינו עוסק מורשה, היזם חייב בתשלום המע"מ, והוא מוציא לעצמו חשבונית עצמית,כלומר, הוא משלם את המע״מ ומקבל אותו בחזרה, כך שלגבי עסקה זו, אין משמעות כלכלית לירידת שעור המע"מ .
2. היזם נותן שירותי בניה למוכר הקרקע (על חלק מהקרקע שנשארה בבעלותו של בעל הקרקע ולא עברה לקבלן), ועבור שירות זה חייב היזם להוציא חשבונית ולשלם מס ערך מוסף .
כאשר בעל הקרקע הוא אדם פרטי, המע״מ בחשבונית זו לא מוחזר, לכן, לגבי עסקה זו, הפחתת המע״מ מקטינה את עלות העסקה.
בעסקת קומבינציה, מועד אירוע המס לצורך מע"מ הוא יום העליה של הקבלן על הקרקע. (בשונה מחוק מיסוי מקרקעין, בו אירוע המס חל כבר בעת החתימה על ההסכם).
אם מועד העלייה על הקרקע יחול לאחר 1/10/15, יזכו הצדדים להקטנת שעור המע״מ, גם אם העסקה נחתמה לפני תאריך זה.
לכן, קבלנים שעומדים לעלות על הקרקע בקרוב, טוב יעשו אם ימתינו ויעלו על הקרקע רק לאחר 1/10/15.
תצוגת הדפסה