|
פס"ד – השכרת דירה לגורם אשר משכיר את הדירה למגורים לדיירים אחרים – אינה פטורה ממע"מ
העסקה שנדונה בבית המשפט היא השכרת בניין דירות על ידי המערער לעמותה.
בחוזה השכירות עם העמותה, נקבע כי מטרת השכירות היא רק לצרכי מגורים.
מנהל מע"מ טען כי עסקת השכירות הינה עסקה המחויבת בתשלום מע"מ בהיותה עסקה בין המערער לעמותה והיא אינה עסקה של השכרה למגורים, אף אם בפועל מתגוררים תלמידי הישיבה בחלק ניכר מהדירות שבבנין.
בית המשפט המחוזי דחה את טענתיו של המערער וקבע כי שהפטור הקבוע בסעיף 31(1) לחוק מע"מ יינתן רק כאשר נכרת הסכם ישיר בין המשכיר לשוכר המתגורר בדירה (למעט החריג המאפשר להגדיר את השוכר על פי חוזה השכירות כ"מתווך" גרידא בין המשכיר לדייר בפועל).
ההסכמים הקיימים בין המערער לבין העמותה ובין העמותה לבין תלמידי הישיבה מצביעים על כך שהמערער אינו משכיר את הדירות לתלמידים, כי אם לעמותה, ולכן מתחייבת במ.ע.מ מלא.
|
להזכירכם כי השכרת דירת מגורים למגורים שבפועל מתנהל בה עסק, אינה השכרה פטורה ממס. יש להתנות בחוזה השכירות את ההשכרה בכך שהשוכר ישתמש בדירה אך ורק למגורים.
|
| 
תצוגת הדפסה