n הקטנת המס בעסקאות מקרקעין באמצעות הקטנת שווי המכירה

פס"ד וע' 1289/01

לאחרונה, ניתן בבית המשפט המחוזי, פסק דין בעניין המכון הגיאופיסי לישראל. פסק הדין קבע עמדה כלכלית בדבר שווי המכירה שיש בה אפשרות להקטנת חבות המס.

מדובר במכירה של מקרקעין בסכום של 6,308,500 $. יום המכירה נקבע לתאריך 31/12/99, כאשר התשלומים נפרשו לתאריכים מאוחרים יותר והמסתיימים ביום 30/6/01.

השאלה שעלתה הייתה האם סכום התמורה, אכן עומד על הסך הנקוב בחוזה (6,308,500 $), או שמאחר והתשלומים המאוחרים לא נשאו ריבית, הרי שיש לערוך היוון אשר יפחית את שווי המכירה, כלומר שסכום המכירה, כולל בתוכו את התמורה בעד המקרקעין + סכום ריבית בגין פריסת התשלומים – ריבית זו אינה חלק משווי המכירה, ואין היא ממוסה במסגרת חוק מיסוי מקרקעין.

פסה"ד: בית המשפט אימץ את עמדת הנישום. נקבע כי יש לערוך היוון אשר יחשב את ערך התמורה הנוכחי. ערך זה יהיה נמוך יותר, אך הוא הערך המשקף את שווי העסקה במקרקעין.

מסקנה מפסק הדין:

במקרים (הרגילים), בהם נמכר נכס והקונה משלם בעדו בתשלומים שאינם נושאים ריבית, יש להקטין את סכום התמורה באמצעות חישוב היוון מתאים אשר יעמיד את סכום המכירה על השווי הנוכחי של התשלומים אשר הנו נמוך מסה"כ הסכום הרשום בחוזה.

חישוב שכזה עשוי להקטין את חבויות המס, הן של המוכר במס שבח ומס מכירה, והן של הקונה לעניין מס רכישה! לרבות אפשרות לדרוש החזרי מס בגין שנים קודמות.