החוק החדש לעידוד בניית דירות להשכרה נכנס לתוקפו ביום 28/3/2007.
לשם קבלת הטבות המס, נדרשים מספר תנאים מצטברים. להלן העיקריים שבהם:
1. הבניין מיועד למגורים על פי תוכנית בניין ערים (תב"ע).
2. בנייתו של הבניין הסתיימה לאחר יום 31/12/2006.
3. הבניין כולל ארבע קומות ויש בו 16 דירות לפחות, ששטחן הממוצע אינו יותר מ- 100 מ"ר.
4. בעלת הבניין הינה חברה תושבת ישראל, שאינה "חברת בית", "חברה משפחתית" או "חברה שקופה", כהגדרתן של אלה בפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א – 1961 (תאגידים הממוסים כיחיד, על פי הסדרים ספציפיים).
5. 70% לפחות מן הדירות בבניין מושכרות למגורים.
6. הבניין משמש להשכרה 10 שנים רצופות לפחות.
7. החברה תהיה אחראית לניהולו ולאחזקתו של הרכוש המשותף של הבניין.
הטבות המס
מלבד קבלת הפחת המואץ בשיעור 20%, החברה (בעלת הבניין) תהיה זכאית לפטור ממס שבח בעת מכירת הבניין בעתיד ובלבד, שהחברה הרוכשת תתחייב לפני רשות המיסים בישראל (ובהתאם לערובה שתיקבע), שהבניין ימשיך להיות מושכר למגורים לתקופה נוספת, כך שהתקופה הכוללת, שבה הבניין ישמש למגורים (הן בידי המוכרת והן בידי הרוכשת), תהיה 25 שנים רצופות לפחות.
הפטור המלא ממס זה, יחד עם שיעור הפחת הגבוה – 100% בחמש שנים, עשוי להביא את הפרוייקט לרווחיות גבוהה.
במקרה של הפסדים (בעיקר בשנים הראשונות, שבהן נדרש פחת גבוה), המחוקק מאפשר לחברה לראות בהפסדים כהפסדים עסקיים, אשר ניתן לקזזם מכל כנסה עסקית שוטפת, וכן מהכנסות עסקיות בשנה העוקבת.
תצוגת הדפסה